Membangun dan Merenovasi Rumah ala Desainer

Terkadang ketika Anda memutuskan untuk membeli beberapa orang atau mungkin sebuah rumah, Anda merasa senang, Anda bisa dipuaskan dengan berbagai alibi. Sebuah desain yang dianggap tidak pantas adalah ruang strategis yang kecil, atau mungkin harga yang dianggap tidak pantas untuk produk tersebut. Bagi Anda yang memiliki budget besar mungkin tidak perlu terlalu khawatir, cukup tentukan fitur rumah yang Anda inginkan (desain, lokasi atau promotor penjualan properti, dll), maka Anda bisa melakukannya. Beli sekarang. . Tapi untuk sekelompok orang yang tidak ada dalam grup, itu pasti akan sedikit lebih sulit, bukan? Untuk menambahkan banyak hal ke daftar tugas. Misalnya dengan anggaran milioi90 juta, desain sesuai, kualitas pembangunan, apakah jujur, dll.

Rumah yang dibangun oleh banyak pengembang sering kali memiliki kekurangan yang sama, buta terhadap etika profesional, tidak secara sadar menentang dinas militer, tidak malu dengan tugas dan tanggung jawab mereka, mendukung prinsip ekonomi yang buruk untuk mengelola mamalia, dan kemudian mereka melakukannya. sebuah kemenangan. . Yang bukan hak mereka, dll. Percayalah, jika Anda masih ragu, saya akan menunjukkan kesamaan dengan pengembang (dalam hal bug).

Beberapa pengembang menghasilkan produk konstruksi (bangunan) berkualitas rendah, seringkali pengembang menggunakan subkontraktor (dalam hal ini disebut kontraktor umum) dan kemudian subkontraktor sekunder. Subkontraktor. Transfer proyek pertama ke subkontraktor sekunder, dll.

Bayangkan proses pindah rumah sering terjadi dan setiap kontraktor mendapat untung. Akibatnya, biaya produk konstruksi berkurang satu unit, dan biaya bahan bangunan yang lebih rendah membatasi anggaran untuk mempekerjakan pengrajin atau pekerja terampil yang dapat dengan cepat menggabungkan pekerjaan dan pekerjaan. Proses kontak atau waktu untuk meningkatkan kualitas produk Hasilnya sangat buruk dan yang terburuk tentu akan mengecewakan.

Untungnya, banyak profesional yang terlibat dalam proses konstruksi (arsitek dan insinyur sipil) telah mengambil inisiatif untuk membuat perusahaan kontraktor dalam fase pra-perencanaan / desain, desain, perencanaan, realisasi + kontrol dan pemeliharaan. Menyediakan layanan renovasi bangunan standar (walaupun pada tingkat lebih rendah) di tangan pengembang atau mungkin membangun di atas tanah kosong. Harga juga bervariasi mulai dari renovasi kecil hingga bangunan (misalnya desain ulang dapur, perubahan warna, taman/kebun, kolam, dll.) hingga renovasi besar, seperti penambahan lantai pada keseluruhan bangunan. Merenovasi sebuah bangunan dan kemudian membangun yang baru, beberapa renovasi yang diminta oleh otoritas kelas, dll. Masalahnya, berapa harga rumah ini dari segi desain? Apakah rumah ini layak dibeli? Atau, jika Anda seorang pembangun yang ingin berurusan dengan model seperti itu, berapa harga rumah yang harus Anda bayar?

Kasus 1 Konstruksi sampah

Di beberapa kawasan perumahan, pengembang meninggalkan ruang kosong. Sawah yang sering dijual berada di daerah yang bengkok, terlalu banyak tanah atau bentuknya tidak persegi. Jika kita pembeli membangun rumah di situs ini, pasti tidak ada masalah. Namun, jika arsitek ini segera dibangun kembali, tidak akan semudah dulu. Anehnya, rumah-rumah itu dijual dengan harga yang sangat tinggi.

Contoh: Seorang arsitek membeli tanah seluas 150 m2 seharga 300 juta. Pembangunannya akan menelan biaya $ 1,5 miliar. Enam bulan kemudian, rumah itu tidak lagi dijual, dan sekarang standarnya sudah selesai. Untuk menghindari masalah seperti di atas (mengejutkan sejauh ini), arsitek harus terlebih dahulu memeriksa rasio kontras rumah. Jika harganya naik 3-4 kali lipat dan lokasinya tidak jauh berbeda, ada baiknya untuk mempertimbangkan kembali aktivitas penjualan model rumah ini.

Kasus 2 perbaikan kecil (dapur, taman, interior, dll.)

Pembeli dapat membeli perbaikan rumah tambahan dari pengembang tanpa mengubah struktur bangunan, dengan anggaran hingga 5-20% dari harga asli rumah. Pertanyaan ini sangat populer karena tampilan rumah sudah berubah dari aslinya dan biaya perbaikannya tidak terlalu mahal. Lagi pula, jika rumah yang Anda beli dan renovasi terlalu mahal, pembeli mungkin bisa memilih rumah yang lebih baik.

dan kau? Apakah Anda termasuk orang yang berpengalaman dalam jual beli rumah dengan gaya arsitektur serupa? :-)

Sumber:

Arsitektur